Immobilie kaufen oder lassen? In 5 Minuten zur Klarheit – bevor du einen teuren Fehler machst.

Du siehst sofort, ob sich die Immobilie für dich rechnet – mit Monatsrate, Cashflow, Sicherheitspuffer und klarer Ampel.

Offline-Excel · keine Datenübertragung · sofort nutzbar

  • Offline nutzbar – keine Objekt-Daten werden hochgeladen
  • Ehrliche, realistische Annahmen statt Schönrechnerei
  • Verständlich auch ohne Immobilien-Vorkenntnisse
  • Sofort verfügbar nach Kauf (CopeCart)
Jetzt Klarheit bekommen – 39 €

Sofort-Download · Offline nutzbar · Verkauf & Abwicklung über CopeCart

So funktioniert's

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Kaufen & Download

Kaufe über CopeCart und lade die Excel-Datei herunter. Keine Registrierung nötig.

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Zahlen eingeben

Trage die wichtigsten Immobiliendaten ein: Kaufpreis, Eigenkapital, Zins, Tilgung, Nebenkosten.

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Ergebnis sehen

Erhalte sofort Monatsrate, Cashflow, Sicherheitspuffer und Ampel-Bewertung – alles offline auf deinem Rechner.

Das bekommst du mit dem ImmoKlar-Check

  • Offline-Excel: Kaufpreis, Eigenkapital, Zins, Tilgung, Nebenkosten
  • Automatische Ergebnisse: Monatsrate, Cashflow, Rücklagen-Puffer
  • Klare Ampel-Logik: Grün = machbar · Gelb = kritisch · Rot = Risiko
  • PDF-Checkliste: typische Denkfehler vor dem Kauf
  • Beispielrechnung mit realistischen Annahmen

Du gibst nur die wichtigsten Eckdaten ein – keine Formeln, kein Tabellenbau, kein Rätselraten.

Warum dieses Tool – und nicht selbst rechnen?

Die meisten Käufer rechnen sich Immobilien schön – oft unbewusst.
Der ImmoKlar-Check zwingt dich zu einer ehrlichen Rechnung, bevor du eine Entscheidung triffst.

  • verhindert typische Schönrechnungen
  • berücksichtigt realistische Rücklagen & Nebenkosten
  • ermöglicht schnelle Vergleichbarkeit mehrerer Objekte
  • Fokus auf Sicherheit statt Wunschdenken

Warum kein großes Excel-Tool?

Viele Immobilien-Tools liefern unzählige Zahlen und Tabellen – aber keine klare Antwort auf die entscheidende Frage: Soll ich kaufen oder lassen?

Was große Tools typischerweise tun:

  • Sie rechnen alles: Rendite, Steuervorteile, Wertentwicklung, Szenarien
  • Sie erzeugen Komplexität durch Dutzende von Eingabefeldern und Formeln
  • Sie liefern lange Tabellen, aber keine klare Kaufentscheidung
  • Sie verleiten zu Schönrechnerei durch optimistische Annahmen
  • Sie erzeugen Entscheidungsstress statt Klarheit

Was dieses Tool bewusst anders macht:

  • Fokus auf die wichtigsten Zahlen: Monatsrate, Cashflow, Sicherheitspuffer
  • Klare Ampel-Logik: Grün = machbar · Gelb = kritisch · Rot = Risiko
  • Einfache Eingabe: nur die wichtigsten Eckdaten, keine komplexen Formeln
  • Ehrliche Annahmen statt Schönrechnerei
  • Entscheidungsfilter statt Analyse-Monster

Das Ziel ist nicht, alles zu rechnen – sondern die richtige Entscheidung zu treffen.
In 5 Minuten zur Klarheit: JA, NEIN oder VORSICHT.

Für wen / nicht für wen

Für wen geeignet:

  • Privatpersonen vor einer konkreten Kaufentscheidung
  • Eigennutzer & Einsteiger-Investoren
  • Käufer, die eine nüchterne Ersteinschätzung wollen

Nicht geeignet:

  • keine Steuer- oder Finanzierungsberatung
  • keine komplexen Portfolio-Analysen
  • kein Ersatz für Bank oder Steuerberater

39€ einmalig

  • Sofort-Download
  • Kein Abo
  • Offline nutzbar – keine Objekt-Daten werden hochgeladen
Jetzt Klarheit bekommen – 39 €

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Häufig gestellte Fragen

Welche Ergebnisse bekomme ich?

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Monatsrate, Cashflow, Sicherheitspuffer und eine klare Ampel-Bewertung (Go / Vorsicht / Risiko).

Muss ich Daten hochladen?

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Nein. Das Tool läuft vollständig offline. Deine Objekt- und Finanzdaten bleiben auf deinem Rechner.

Warum brauche ich eine E-Mail beim Kauf?

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Der Kauf und Download läuft über CopeCart. Dort wird deine E-Mail für den Download-Link und die Rechnung benötigt.

Welche Voraussetzungen brauche ich?

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Microsoft Excel (Windows oder Mac). Keine Immobilien- oder Excel-Vorkenntnisse nötig.

Wie ist das mit Widerruf?

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Bei digitalen Inhalten erlischt das Widerrufsrecht nach Download, sofern du im Checkout ausdrücklich zustimmst.